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大连地产市场:发展动力超过预期

2017-12-14 00:17 新商报

  12月1日,在大连举办的链家思享会上,链家首次发布了面向东北房地产市场的分析研究成果《2018年大连房地产市场展望》。会议吸引了来自房地产开发企业、金融机构、新闻媒体、房产经纪公司等数百名业内人士的参与。

  今年,大连的房地产出现了鲜明的转变:由新房开发转向二手房市场、由刚需转向改善型需求、由以购为主转向租购并举、由小市中心转向新区格局,诸多变化使大连呈现出与众不同的“大连曲线”。在本次思享会上,链家研究院首席市场分析师许小乐发表了对报告的解读:在过去的一段时间里,无论从宏观角度还是微观指数上来看,均意味着大连的房地产已然进入了乐观的进化阶段。

  谈到大连地房地产市场的现状,许小乐认为,与周边的沈阳、青岛、济南等城市相比,大连是2017年新房交易量唯一增长的城市。而另一方面,大连市场供需总体趋于平衡,房价收入比维持在9.5,处于相对合理的水平。

  在二手房流通方面,链家研究院院长杨现领认为:大连中介行业的规范程度,职业化发展的程度,基本上达到成熟市场的高度。3.6%的流通率已经达到北京的水平。杨现领指出:中国进入了城市圈的发展阶段,核心城市和周边城市的关联性越来越强,大连应该加强与东北的联系,把周边市场的需求吸引过来,把东北的净流出人口吸引到大连来,以“环大连”的思路,来创造这个市场。

  (钟毅)

钟毅

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