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中小房企以“引进” 实现价值跃升

2017-12-14 00:17 新商报

  一直以来,行业集中度低、与资本市场关联较小、盈利水平较低,是人们对物业行业的普遍印象。然而,近期有研究数据表明,未来五年,全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元,2020年社区增值服务市场规模也将达万亿元,物业管理行业将成为万亿级的市场蓝海。

  随着物业行业显示出越来越广阔的市场发展前景,出于自身发展抑或资本考量,做大规模、分抢“蛋糕”已经成为行业中主要玩家的共同选择。今年下半年,彩生活通过并表万象美实现了6000万平米的规模升级;中海物业作价1.9亿元从其母公司收购了中信物业;金地物业牵手中原推进战略合作;万科物业举办“高端物业管理发展趋势研讨”……12月初,大连未名山引进国内物业服务综合实力TOP10——龙湖物业进驻项目一期,业界意识到,这无疑是大连物业行业的一个“标志性事件”。

  相较于本土房地产开发商自持的“家族式物业”,跨区域、业态多样、经验丰富的行业大鳄有着更加明显的优势。拿龙湖物业来说,其市场化对外输出涵盖了前期介入、管理咨询、科技系统输出、全委管理、社商经营以及股权合作。前期介入甚至可以到达房地产开发商的拿地环节,物业人员参与项目的规划设计和建设,从业主的使用角度,提出合理化建议。而完整的科技物业系统,实现了“互联网+”技术和物业服务的融合,龙湖物业所自主研发的科技物业体系打通了龙湖所有项目的运营管理和共享服务。水电缴费、家政维修、出游玩乐、保姆服务、商城购物……业主仅靠手机就能实现。

  作为房地产生态链的后端与消费环节,从幕后走到台前,好的物业自然很容易成为房地产项目的营销卖点。当中小型房地产开发商面临物业行业的市场化,引入成熟的物业公司无疑是实现市场价值及品牌价值跃升的捷径。所以有理由相信,大连物业行业的“引进”、“合作”、“收并购”会越来越多,整个行业的未来也将大有可为。(韩馥漫)

韩馥漫

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