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年楼市会怎么走?

2017-12-28 00:25 新商报

  按照往常惯例,预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”。在过往十余年中,华远地产原董事长任志强因敢于预言而备受关注。今年,任志强仍然出现在各大论坛中,但他却没有预言。

  任志强在接受采访时表示,因不确定因素较多,这一次,他的确是判断不好未来楼市走向。

  “差别化”

  是2017年楼市调控关键词

  中原地产研究中心统计数据显示:截止到12月13日,年内约有110个城市部门(县级以上)发布了调控政策,发布调控政策次数多达250次以上。然而,如果从全年楼市整体走势来看,调控之下无论是成交量还是房企业绩,仍然走出一条相对向上的曲线。

  在这一年,大房企收获了历史前所未有的“丰收之年”。数据表明:2017年前11月,包括碧桂园、恒大、万科等龙头房企,31家房企合计销售额达到了37287亿元,同比2016年前11个月上涨幅度高达47%。31家房企同比去年多卖了11985亿。从目前数据看,公布销售业绩的企业2017年刷新销售额历史最高纪录已成为定局。

  安居客房产研究院首席分析师张波认为,这并不意味着调控未见效。分城市来看,三四线城市的销售增长率明显高于一二线城市,其中1-10月三四线城市销售金额增速同比增长了27.2个百分点,而一二线城市同期则增速减少了2.9个百分点。这充分证明了国家分区域采用不同政策调控起到了积极作用。

  预期争议:

  暴跌?还是更好一点?

  2017年已接近尾声,未来才是人们关注的话题。

  关于未来房价,任志强只给出了一些基本方法论。“房地产行业决定房价的因素可能分为三个层次。第一个层次是国家层次,就是基本制度,这决定了不同的周期变化,有一些可变,有一些是不变的。同时有一些是可以博弈的,比如说微观政策,是可以通过市场博弈进行的,那么当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了,环境紧张的时候市场作用就小一些。”

  按照任志强的方法论,开发商有自己的判断。融创中国董事长孙宏斌的看法是,“我觉得2018年会比2017年好一点……价格会稍微松一点。10月份的房价也许会涨一点,根据GDP的增长,可能涨一点;备案也没那么难了,这是一定的。现在很多的判断觉得2018年会很差,价格到冰点,我觉得不太可能。”孙宏斌的看法代表了绝大部分房企的判断。

  也有分析人士持不同态度。同策咨询研究部总监张宏伟就认为,中国房地产调整周期以及国际金融形势变化等因素,将令2018年我国部分城市房价进入深度调整。

  据《21世纪经济报道》

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